ينشر موقع ون عربي تفاصيل برنامج التمويل الإضافي من مصرف الراجحي مع صندوق التنمية العقاري.
وقال المصرف عبر موقعه الإلكتروني : هو برنامج لتمويل العملاء الذين تنطبق عليهم الشروط الائتمانية لمصرف الراجحي تمويلاً عقارياً بمبدأ المرابحة الشرعية ، حيث سيتم منح هذا التمويل للمستحقين من المواطنين السعوديين والذين صدرت لهم موافقات المقام السامي بأحقية وجاهزية صرف قرض الدولة البالغ 500 ألف ريال.
وبحيث يقوم مصرف الراجحي بشراء العقار للعميل المستفيد بدفع كامل قيمة العقار المراد شراؤه للبائع وعلى أن يقوم صندوق التنمية بسداد مبلغ 500 ألف ريال لحساب العميل (المستفيد) لدى المصرف باعتبارها دفعة مقدمة من مبلغ الشراء قام بدفعها الصندوق بدلاً عن العميل. وسيتضح ذلك لاحقاً من خلال شرح خطوات البرنامج.
خطوات التقديم على البرنامج
-
- يتقدم العميل للبنوك بطلب الحصول على التمويل الإضافي ويتم إعطاء العميل القرار المبدئي بالقبول أو الرفض من قبل المصرف.
- يقوم العميل في حالة الموافقة المبدئية من المصرف بمراجعة الصندوق للحصول على خطاب ألي من الصندوق بموافقتهم على استحقاق العميل لقرض الصندوق.
- في حالة موافقة المصرف على تمويل العميل يطلب المصرف من العميل تزويد المصرف بمستندات العقار المطلوب شراؤه وكذلك مستندات العميل، حسب التوضيح التالي:
مستندات العقار:
-
-
- صك العقار من الوجهين
- صورة لفسح البناء/رخصة البلدية
- مخطط كروكي يوضح موقع العقار
- محضر فرز العقار إن كان مشمولاً بصك رئيسي
-
مستندات العميل:
-
- أصل طلب الشراء
- أصل خطاب تعريف الراتب
- أصل خطاب تحويل/تثبيت الراتب
- يقـوم المـصــرف بعــد اســتلام المـســتندات الخاصــة بالعقــار/ العميل بتقييم العقار وفحص حالته وقيمته السوقية من خلال شركات التقييم المعتمدة لدى المصرف.
- يقوم المصرف بإرسال المستندات المطلوبة (مستندات العميل/ العقار) مع خطاب عرض نهائي للعميل ببيانات التمويل متضمنة سعر العقـــار ومبلغ التمويــل وجدول بمبلغ الأقساط الشهرية المستحقة على العميل للصندوق:
- يقوم الصندوق بتقييم العقار حسب المحددات التالية:
- أن يكون طلب القرض قد صدرت له الموافقة
- أن يكون العقار (شقة – فلا – عمارة سكنية) لا تقبل الارض
- أن لا يزيد عمر العقار عن عشرين(20)سنة
- أن يكون مكتمل البناء وداخل النطاق العمراني وخالياً من العيوب الإنشائية
- أن لا يكون المبنى المراد شراؤه قد سبق الاقتراض علية من صندوق التنمية العقارية
- يقوم الصندوق بإشعار المصرف بقبول عملية التمويل من خلال تزويد العميل بالنماذج المعتمدة التالية:
- عقد قرض الصندوق الموقع مع العميل
- خطاب قبول شراء العقار مع مبلغ القرض الممنوح للعميل من الصندوق
- وإقـرار من العميل بموافقته على تحويل قرضه لحسابه بالمصرف الذي يقبل الإيداع ولا يقبل السحب(NCA)
- تفويض من العميل للبنك باستقطاع الاقساط الشهرية الخاصة بقرض الصندوق من حسابه لدى المصرف طوال فترة سداد العميل للتمويل الاضافي الممنوح له من المصرف
- بعد استلام هذه الخطابات يبدأ المصرف بإنهاء إجراءات الشراء من مالك العقار وتوقيع خيار الشرط.
- يقوم المصرف بتوقيع عقد التمويل الخاص به مع العميل.
- يقوم المصرف بإصـدار شيك بكامل القيمة لمالك العقار(متضمناً السعي – إن وجد) .
- يقوم وكيل المصرف بالتنـسيق مع مالك العقار (البائع) والمقترض لتحديد موعد للحضور لدى كتابة العدل لإفراغ العقار باسم العميل ورهنه للصندوق بقيمة قرض الصندوق وللمصرف بقيمة قرض المصرف.
- يقوم المصرف بالتنسيق بين بائع العقار والعميل (المستفيد) لاستلام المسكن والانتفاع به.
- يقوم المصرف بتزويد الصندوق بصوة من كل من:
- الصك المهمش برهن العقار (بقيمة قرض الصندوق – وقيمة قرض المصرف)
- صورة من عقد التمويل الموقع من العميل
- عقد قرض الصندوق الموقع مع العميل
- إشعار من المصرف برقم حساب العميل (NCA) الذي قام المصرف بفتحه عند الموفقة النهائية (لكي يتم تحويل دفعات قرض الصندوق لهذا الحساب)
- يقوم الصندوق بدفع مبلغ قرض الصندوق في حساب العميل الذي يحدده المصرف (NCA) وفي حد أقصى (4) دفعات تبدأ أولها عند رهن العقار لصالح الصندوق وتنتهي بانقضاء الشهر الثالث للتعاقد مع العميل وإشعار الصندوق.
من هم المستحقين من عملاء الصندوق؟
هم المواطنين السعوديين الحاصلين على قرض الصندوق بمبلغ 500 ألف ريال ويستحقون تمويل إضافي من المصرف حسب السياسات المتبعة بالمصرف.
كيف يتم التعامل مع قرض الصندوق؟
يتم اعتبار قرض الصندوق كدفعة مقدمة من قيمة العقار يقوم الصندوق بقيدها لحساب العميل المتمول بعد استلام ما يفيد برهن العقار لصالح الصندوق والمصرف.
مثال :
قيمه العقار = 1,200,000
قرض الصندوق (الدفعة المقدمة) = 500,000
التمويل الإضافي (مبلغ التمويل من المصرف) = 700,000
هل يتم تقديم التمويل للمصرف أم للصندوق؟
لا يتم تقديم التمويل للمصرف إلا بعد حصول العميل على خطاب من الصندوق بالموافقة المبدئية على أحقية العميل في التمويل الخاص بالصندوق.
هل يحتاج العميل للحصول على موافقة الصندوق قبل التقدم للمصرف؟
نعم من خلال إحضار خطاب القرار المبدئي من الصندوق.
ما هو المنتج المتاح لهذا البرنامج من منتجات العقار الحالية؟
المنتج هو منتج المرابحة (البيع بالتقسيط) الحالي فقط. ويختلف في التطبيق فقط باعتبار أن قرض الصندوق دفعة مقدمة يتم دفعها من قبل الصندوق عن العميل.
ما هي أنواع العقارات المقبول تمويلها؟
جميع أنواع العقارات التي تنطبق عليها الشروط والمعايير التالية:
- أن يكون العقار معداً للسكن وليس له طبيعة تجارية (لا توجد به محلات أو مكاتب).
- أن لا يزيد عمر البناء عن 20 سنة.
- أن تكون الوحدة السكنية الممولة إما شقة لا تقل مساحتها عن 200 متراً مربعاً، أو دبلكس أو فيلا أو عمارة سكنية.
- لا يشمل البرنامج تمويل الأراضي.
هل يتم تسجيل العقار باسم العميل ورهنه للصندوق؟
نعم يتم تسجيل العقار باسم العميل (المستفيد) ورهنه للصندوق بمبلغ قرض الصندوق وللمصرف بمبلغ تمويل المصرف.
من الذي يقوم بعملية رهن العقار لصالح الصندوق؟
يقوم المصرف بعد إفراغ العقار باسم المستفيد برهن الصك لدى كتابة العدل لأمر صندوق التنمية العقاري بقيمة قرض الصندوق ورهن الصك بقيمة تمويل المصرف.
هل العميل هو من سيقوم بإيداع مبلغ 500,000 لدى حسابه بالمصرف؟
لا ، بل الصندوق هو من سيقوم بقيد الدفعات لحساب العميل (NCA) الذي زوده به المصرف.
في حال السداد المبكر للمصرف ما الذي يجب عمله؟
يقوم المصرف بإشعار الصندوق بقيام العميل بسداد تمويل المصرف (الإضافي) ويطلب فيه موافقة الصندوق على فك رهن المصرف مع إبقاء رهن الصندوق لضمان سداد مبلغ الصندوق.
في حال سداد تمويل الصندوق وبقاء تمويل المصرف ما الذي يجب عمله؟
يقوم العميل بإحضار خطاب من الصندوق يوضح به السداد لقرض الصندوق والمتضمن موافقة الصندوق على فك رهن الصندوق وإبقاء رهن المصرف لضمان سداد تمويل المصرف (التمويل الإضافي).
هل البرنامج متاح للجميع مناطق المملكة؟
نعم ، ولجميع المواطنين السعوديين الذين صدرت لهم الموافقات السامية بجاهزية صرف قرض الدولة البالغ 500 ألف ريال
هل يوجد مستندات أضافية غير المعتمدة للمنتج؟
نعم يوجد مستندات أخرى وهي:
- خطاب من الصندوق بالموافقة على أحقية العميل للقرض الإضافي
- عقد القرض مع الصندوق
- إقرار العميل بموافقة على تحويل قرضه لحسابه بالمصرف الذي يقبل الإيداع ولا يقبل السحب
- تفويض من المستفيد للمصرف باستقطاع الاقساط الشهرية الخاصة بقرض الصندوق من حسابه لدى المصرف طوال فترة سداد العميل للتمويل الاضافي الممنوح له من المصرف
- خطاب الصندوق الموجة لكتابة العدل بموافقة العميل برهن العقار لصالح الصندوق والمصرف
هل تم تكليف فريق لدعم استفسارات هذا البرنامج؟
نعم، ستكون وحدة دعم مبيعات العقار هي المسؤولة عن جميع الاستفسارات ذات العلاقة، كما قد تم عمل إيميل خاص باستفسارات البرنامج وهو:
المصدر : https://wp.me/pazHGs-aHz
