الاستعلام عن الضريبة العقارية

قالت وزارة المالية أن الضريبة العقارية تسري على كافة العقارات المبنية عدا غير الخاضعة لها سواء كانت مؤجرة أو يقيم فيها المالك المكلف بأداء الضريبة بنفسه .

وبذلك يجب على كل المواطنين الإبلاغ عن عقاره لتحديد إعفاءه من سداد الضريبة العقارية أو إلزامه بسدادها.

وتفرض الضريبة أيضاً على الأراضي الفضاء المستغلة جراحات ومشاتل مؤجرة وغيرها .

وترفع الضريبة إذا أصبحت الأراضي الفضاء غير مستغلة،

كما تخضع للضريبة التركيبات التي تقام على أسطح أو واجهات العقارات إذا كانت مؤجرة أو كان التركيب مقابل نفع أو أجر والمقصود بالعقار في القانون الجديد هو كل وحدة سكنية وغير سكنية في المبنى وليس المبنى بالكامل.

رابط عناوين مأموريات الضرائب العقارية “أماكن دفع وتحصل الضريبة العقارية”

وتشمل العقارات التي لا تخضع للضريبة العقارية العقارات المبنية المملوكة للدولـة والمخصصـة لغرض ذي نفـع عـام.

والعقارات المبنية المملوكة للدولة ملكية خاصة على أن تخضع للضريبة من أول الشهر التالي لتاريخ التصرف فيها للأفراد أو للأشخاص الاعتبارية.

والأبنية المخصصة لإقامة الشعائر الدينية أو لتعليم الدين.

والعقارات المبنية التي تنزع ملكيتها للمنفعة العامة وذلك من تاريخ الاستيلاء الفعلي بواسطة الجهات التي نزعت ملكيتها.

والأحواش ومباني الجبانات , كما تعد المباني تحت الإنشاء غير خاضعة للضريبة.

أما بالنسبة للعقارات المعفاة من الضريبة العقارية فإنها تضم الأبنية المملوكة للجمعيات المسجلة وفقا للقانون والمنظمات العمالية المخصصة لمكاتب إداراتها أو لممارسة الأغراض التي أنشئت من أجلها.

وأبنية المؤسسات التعليمية والمستشفيات والمستوصفات والملاجئ والمبرات التي لا تهدف إلى الربح.

والمقار المملوكة للأحزاب السياسية المهنية بشرط أن يتم استخدامها في الأغراض المخصصة لها.

والوحدة العقارية التي يتخذها المكلف سكناً خاصاً رئيسياً له ولأسرته والتي تقل صافى قيمتها الإيجارية السنوية عن 24000 ( أربعة وعشرون ألف جنيه )على يخضع ما زاد على ذلك للضريبة ، وتشمل الأسرة في تطبيق حكم هذا البند المكلف وزوجه والأولاد القصر.

وكل وحدة في عقار مستعملة في أغراض تجارية أو صناعية أو إدارية أو مهنية يقل صافى قيمتها الإيجارية السنوية عن 1200 جنيه ( ألف ومائتي جنيه ) على أن يخضع ما زاد للضريبة.

وأبنية مراكز الشباب والرياضة المنشأة وفقاً للقوانين المنظمة لها.

والعقارات المملوكة للجهات الحكومية الأجنبية بشرط المعاملة بالمثل فإذا لم يكن للضريبة مثيل في أي من الدول الأجنبية جاز للوزير بعد أخذ رأى وزير الخارجية إعفاء العقارات المملوكة لها من الضريبة.

والدور المخصصة لاستخدامها في مناسبات اجتماعية دون استهداف الربح.

وأندية وفنادق القوات المسلحة والمجمعات والمراكز الطبية والمستشفيات والعيادات العسكرية والعقارات المبنية في نطاقها وغيرها من الوحدات التي تقترحها هيئة عمليات القوات المسلحة على أن يصدر بتحديدها قرار من وزير الدفاع بالاتفاق مع الوزير المختص وفى جميع الأحوال لا تخضع أياً من هذه الجهات لأعمال لجان الحصر والتقدير وفقاً لما تقتضيه اعتبارات شئون الدفاع ومتطلبات الأمن القومى.

كما أبقى القانون الجديد على الإعفاءات المقررة للعقارات المبنية الخاضعة لنظم تحديد الأجرة وفقاً لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 ، 136 لسنة 1981 والقوانين الخاصة بإيجار الأماكن الصادرة قبلهما إلى أن يعاد تقدير تلك العقارات فور انقضاء العلاقة الإيجارية بإحدى الطرق القانونية.

سعر الضريبة موحد 10% من القيمة الإيجارية السنوية بعد خصم 30% مصاريف للسكنى ، 32% لغير السكنى مقابل جميع المصروفات التي يتكبدها المكلف بأداء الضريبة بما فيها مصاريف الصيانة.

وتعفى الوحدة العقارية التي يتخذها المكلف سكنا رئيسيا له ولأسرته والتي تقل صافى قيمتها الإيجارية السنوية عن ( 24000 جنيه ) ، بعد تقديمه طلب على نموذج 6 وبيان الثروة العقارية على نموذج 6 مكرر يتضمن بيان بكافة الوحدات التي يتملكها المكلف أو ينتفع بها على مستوى الجمهورية.

وتعفى كل وحدة في عقار مستعملة في أغراض تجارية أو صناعية أو إدارية أو مهنية يقل صافى قيمتها الإيجارية السنوية عن (1200 جنيه ) .

يقدم المكلف إقراره الضريبي في حالة الحصر الخمسي ( العام ) مرة واحدة كل خمس سنوات ، وذلك في النصف الثاني من السنة السابقة للحصر عن كل من العقارات التي يملكها أو ينتفع بها.

أما إذا كان المكلف عقاره مستجداً أو أضيفت وحدات على عقاره أو أحدث في عقاره تعديلات أثرت على القيمة الإيجارية أو استغل أرضاً كانت فضاء ، فيجب عليه تقديم إقرار في موعد أقصاه نهاية شهر ديسمبر من السنة التي حدثت أو طرأت فيها أو عليها تلك المستجدات.

ويجوز مد فترة تقديم الإقرارات الضريبية المنوه عنها أعلاه بقرار من الوزير بما لا يجاوز ثلاثة أشهر.

الضريبة على الوحدة السكنية الأولى في ضوء القرار الجمهوري رقم 117 لسنة 2014 ( بحد إعفاء 24000 جنيه )

الضريبة السنوية المستحقة	وعاء الضريبة	صافى القيمة الإيجارية	القيمة الإيجارية السنوية	القيمة الرأسمالية	القيمة السوقية	الوحدة
120	1200	25200	36000	1200000	2000000	الأولى
750	7500	31500	45000	1500000	2500000	الثانية
1380	13800	37800	54000	1800000	3000000	الثالثة
2010	20100	44100	63000	2100000	3500000	الرابعة
2640	26400	50400	72000	2400000	4000000	الخامسة

حساب الضريبة على الوحدة السكنية الثانية في ضوء القرار الجمهوري رقم 117 لسنة 2014

الضريبة السنوية المستحقة	وعاء الضريبة	صافى القيمة الإيجارية	القيمة الإيجارية السنوية	القيمة الرأسمالية	القيمة السوقية	الوحدة
126	1260	1260	1800	60000	100000	الأولى
189	1890	1890	2700	90000	150000	الثانية
252	2520	2520	3600	120000	200000	الثالثة
315	3150	3150	4500	150000	250000	الرابعة
378	3780	3780	5400	180000	300000	الخامسة

حساب الضريبة على الوحدة غير السكنية ( إداري / تجارى ) في ضوء القرار الجمهوري رقم 117 لسنة 2014 ( بحد إعفاء 1200 جنيه )

الضريبة السنوية المستحقة	وعاء الضريبة	صافى القيمة الإيجارية	القيمة الإيجارية السنوية	القيمة الرأسمالية	القيمة السوقية	الوحدة
2,4	24	1224	1800	60000	100000	الأولى
63,6	636	1836	2700	90000	150000	الثانية
124,8	1248	2448	3600	120000	200000	الثالثة
247,2	2472	3672	5400	180000	300000	الرابعة
492	4920	6120	9000	300000	500000	الخامسة